【서울 = 서울뉴스통신】 신혜정 기자 = 국토교통부는 오는 18일 모집공고를 시작으로 4천100호 규모의 3차 사전청약이 내달 1일부터 시작된다고 17일 밝혔다.

사전청약 제도는 공공택지 등에서 공급되는 분양주택의 공급시기를 조기화 하는 제도로, 지난 7ㆍ10월 많은 관심 속에 인천계양, 남양주왕숙2 등 14,435호 공급 이후 세 번째로 공급하는 것이다.

연말까지 공공분양 사전청약 1만 7천여호 공급이 예정되어 있으며, 이번 달 4천 1백호, 12월에는 1만 3천 6백호 대규모의 물량이 계획되어 있다.

이번 3차 사전청약을 통해 하남교산 1천호, 과천주암 1천500호, 시흥하중 7백여호 등 총 4천여호가 공급되며, 다음 달에는 남양주왕숙ㆍ부천대장ㆍ고양창릉 등 3기 신도시 5천9백호와 구리갈매역세권(1천100호)ㆍ안산신길2(1천400호) 등의 입지에서도 사전청약이 진행된다.

3차 사전청약은 3기 신도시 중 많은 관심을 받는 지구 중 하나인 하남교산과 과천주암 등지에서 시행된다.

우선, 하남교산 지구는 전체 3만3천여호의 주택이 계획되어 있으며, 이중 3차 사전청약 대상주택은 A2블록 내 공공분양 1천56호로 전용51~59m2 평형이 다수 포함됐다.

과천주암 지구에서는 전체 6천여호의 주택 중 C-1ㆍC-2 블록에서 1천535호가 사전청약 대상주택으로 배정됐다.

시흥하중ㆍ양주회천 지구에서는 사전청약으로 1천576호가 공급된다. 

양주회천은 서울 북쪽으로부터 13km지점(최단거리)에 위치하고, 의정부시와 동두천시를 연결하는 경기 동북부 거점도시로 조성되며 지구 내 수변공원, 근린공원 등 우수한 환경여건도 큰 장점이다.

국토부는 "공공택지에서 공급되는 공공분양주택은 ‘택지비+건축비+가산비’ 등 분양가 상한제를 통해 추정분양가가 산정된다"며, "주변 시세와 비교할 때 60~80% 이하 수준"이라고 설명했다.

추정분양가는 하남교산ㆍ시흥하중 등 대부분 지역이 3~4억 원대, 지가가 높고 84형이 포함된 과천주암 지구는 5~8억 원대로, 3.3m2(평)당으로는 하남교산ㆍ시흥하중ㆍ양주회천이 1천162만1천원~1천855만원, 과천주암은 2천485만9천원~2천506만4천원 수준이 될 전망이다.

전체 공공분양 물량 중 15%가 일반공급으로 배정되며, 나머지 85%는 신혼부부(30%), 생애최초(25%), 다자녀(10%), 노부모 부양(5%), 기타(15%) 특별공급으로 공급된다.  

공공분양 일반공급 자격은 수도권 거주ㆍ무주택세대구성원ㆍ청약저축 가입자여야 하며, 사전청약 대상지구가 투기과열지구 또는 청약과열지역에 해당되어 1순위 요건을 충족하는 자에게 우선 공급한다.

특별분양의 경우 공급유형에 따라 입주자저축ㆍ자산요건ㆍ소득요건ㆍ무주택세대주 등의 자격을 갖춰야한다.

신혼희망타운 입주 기본자격은 혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀가 있는 무주택세대구성원(신혼부부), 혼인을 계획 중이며, 모집공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 무주택세대구성원(예비신혼부부), 6세 이하의 자녀가 있는 한부모 무주택세대구성원(한부모가족)이다.

혼인 2년 이내 및 예비 신혼부부에게 30%를 우선공급(1단계)하고, 2단계로 나머지 70%는 1단계 낙첨자 및 그외 대상에게 공급한다.

사전청약 접수는 ‘공공분양주택’의 경우 12월 1~3일까지 사흘 간 특별공급에 대한 청약신청 접수가 진행되며, 12월 6~7일에는 일반공급 1순위 중 당해지역 거주자, 12월 8~9일에는 경기도ㆍ수도권 거주자 접수를 시행하고, 일반공급 2순위 대상자는 12월 10일에 일괄로 청약신청 접수가 있을 예정이다.

신혼희망타운 물량의 경우 공공분양주택 특별공급 접수 동일기간 동안 해당지역 거주자 접수, 이후 내달 9일까지 수도권 거주자 청약 접수를 진행한다.

사전청약 당첨자는 청약유형과 관계없이 모두 12월 23일에 발표되고, 자격검증 등의 과정을 거쳐 최종 확정된다.

청약은 누리집 사전청약.kr 또는 현장접수처(위례·고양·남양주·동탄 등 소재)에 방문해 신청할 수 있다.

김수상 국토부 주택토지실장은 "사전청약제는 이번 정부에서 추진해온 공급대책의 효과를 조기화하고 청약대기 수요를 해소하는데 큰 효과가 있을 것으로 기대한다"고 말했다.