【서울 = 서울뉴스통신】 이성현 기자 = 10·15 주택시장 안정화 대책 발표 이후 규제효력이 본격화되자, 서울과 경기 지역의 아파트 매물이 일주일 새 1만 건 가까이 줄어든 것으로 나타났다. 규제 시행 직전 ‘막차 수요’가 몰리며 단기 거래가 급증한 영향이다. 전문가들은 당분간 시장이 관망세로 접어들 것으로 내다봤다.

22일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 수도권 아파트 매물은 서울 6만8618건, 경기 17만7083건으로 집계됐다. 이는 규제 발표 당일 대비 서울은 7.4%(5426건), 경기는 2.0%(3515건) 감소한 수치로, 일주일 새 총 8941건의 매물이 사라진 셈이다.

특히 이번 대책으로 새롭게 규제지역으로 묶인 주요 지역의 매물 감소율이 두드러졌다. 경기 하남시(-18.7%), 과천시(-17.3%), 용인 수지구(-17.3%), 성남 수정구(-16.1%), 분당구(-16.0%) 등 한강벨트 주요 지역과 함께 서울 동대문구(-14.6%), 성동구(-14.5%), 강서구(-13.4%), 마포구(-12.3%), 동작구(-11.7%) 등에서도 두 자릿수대 매물 감소가 나타났다.

전문가들은 이 같은 현상이 규제 시행 전 토지거래허가구역 지정 효력이 발생하기 전까지 매수세가 몰린 이른바 ‘규제 전 오일장’ 현상 때문이라고 분석한다. 규제 시행 전인 지난 15일부터 20일까지 닷새 동안 매수 문의가 급증했고, 실수요자는 물론 투자 목적의 계약이 잇따라 체결됐다.

서울 영등포구의 한 중개업소 관계자는 “19일 밤늦게까지 매수자와 매도인이 몰려 계약을 서두르는 분위기였다”며 “이번 주 들어서는 매수자도, 집주인도 관망하는 조용한 흐름으로 바뀌었다”고 전했다.

서울부동산정보광장에 따르면 9월 서울 아파트 거래량은 8090건을 기록해 이달 말까지 9000건을 넘어설 가능성이 크다. 10월 거래량도 3642건으로, 4000건 돌파가 임박했다. 지난 3월 강남3구와 용산구 토지거래허가구역 재지정, 6·27 대출 규제 발표 직후 급매 거래가 이어졌던 것처럼, 이번에도 단기 급등 이후 거래가 잠시 주춤할 것으로 보인다.

전문가들은 이번 규제가 시장에 단기 조정기를 불러올 것으로 전망하면서도, 입지·상품성·자금 여력에 따른 ‘선택적 회복’ 구조가 이어질 것으로 내다봤다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 “단기적으로는 정책 발표에 따른 적응 기간으로 거래량이 일시 감소하겠지만, 자금력이 있는 수요층은 핵심 입지로, 실수요층은 예산에 맞춘 대체 지역으로 이동할 것”이라며 “시장 전체가 동반 상승하기보다 지역·입지별로 회복세가 엇갈리는 국면이 이어질 가능성이 크다”고 분석했다.

한편, 시장에선 한국은행의 기준금리 인하 시점이 환율 불안과 맞물려 늦춰질 가능성이 크다고 보고 있다. 보유세 강화, 거래세 완화 등 세제 조정과 관련해서도 정부와 여당 간 시각차가 남아 있어, 부동산 시장은 당분간 정책 효과를 지켜보는 **‘숨 고르기 국면’**에 들어갈 것으로 전망된다.